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Q5.不動産の時価評価額はいつの時点のものが有効ですか?

相続をする場合の不動産の評価時は、評価の目的によって異なります。不動産を評価する場面としては、主に遺産分割の場面と相続税支払いの場面があります。
 
まず、遺産分割をする際の不動産の評価時は、遺産分割時です。そこで、遺産分割協議に時間がかかって、相続開始後遺産分割時までに不動産の価格が変わっていた場合には、価格が変動した後の遺産分割時の価格が採用されることになります。

ただし、遺産分割協議や調停をするときに、相続人が全員合意をすることによって評価時を相続開始時にすることは自由です。また、遺産分割をする場合の不動産の評価方法としては、基本的に実勢価格(市場価格)を使います。
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これに対し、不動産の相続税計算の際の評価においては、評価時は相続開始時になります。土地の相続税評価は路線価方式によることが多いですが、路線価は毎年変わるので、相続税を計算する際には相続が起こった年度の路線価を調べて計算することが必要になります。相続税の申告が遅れて、死亡した年の翌年や翌々年に申告する場合でも、相続が起こった年度の路線価を使って計算します。
 
さらに、特別受益があった場合の評価も問題になります。たとえば、生前贈与で特定の相続人に不動産を贈与していた場合、特別受益といて持ち戻し計算をする必要がありますが、その不動産の評価時をいつにするかという問題です。これについては、相続開始時の時価を適用すべきと考えられています。

相続に関するQ&A

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遺産分割についてのQ&A

 
●Q1.遺産分割とはどのようにするのですか?


●Q2.遺産分割の手続きの方法を教えて下さい。 

●Q3.遺産分割したあとに遺言がでてきたらどうなりますか?



遺留分Q&A


寄与分Q&A

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特別受益Q&A

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相続の財産についてのQ&A

●Q1.遺言で父から財産の全てを相続しました。しかし、他の兄弟から遺留分の請求をされました。どうしたらいいですか?相続税や葬儀費用も差し引くことはできますか?

●Q2.これまで両親と同居し、両親の面倒をみてきました。遺産を多めにもらいたいのですが、他の兄弟は法定相続分による分割を主張しています。何か多めにもらう方法はないでしょうか?
 
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その他相続Q&A

●Q1.遺産(全相続財産)を調査する方法はありますか?

●Q2.法定相続人、代襲相続人とは?
 
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